Notícia

Pelo fato do mercado imobiliário brasileiro estar aquecido tem gente que acha que podemos viver uma bolha, como aconteceu nos Estados Unidos. Será?

O que esta acontecendo no Brasil: Com os juros “baixos” em excesso, a construção de casas e apartamentos, que antes não era possível, se torna lucrativa e então os empréstimos são realizados e as obras começam. O crédito abundante, a renda e a necessidade da casa própria, criam uma demanda crescente por moradias, os preços aumentam e logo um mercado especulativo é criado. Investidores percebem que comprar na planta e revender depois é um método fácil de ganhar dinheiro. Tudo isso é sustentado pelo crédito abundante e “barato”.

Nos Estados Unidos as pessoas compravam não por necessidade, mas sim para especular o mercado, para ganhar com a revenda.
Alem disso os bancos não eram rigorosos na seleção e davam crédito até mesmo pra quem não tinha como comprovar renda. Aqui quem já financiou sabe que é tudo muito rigoroso.

Por exemplo, o americano ia ao banco e financiava uma casa no valor de US$ 200 mil. Logo o imóvel estava valendo US$330 mil. Essa diferença de US$130 mil dava a ele o direito de ir ao banco e fazer uma segunda hipoteca, ele pegava esse dinheiro emprestado, para gastar como quisesse, comprar carro, moveis etc.

O problema começou quando os americanos se endividaram tanto que não conseguiam pagar mais as prestações, muita gente teve que devolver a casa pra se livrar da dívida. Conclusão: os bancos tiveram que leiloar os imóveis, com muita casa sendo leiloada, os preços despencaram.

Ao contrario do Americano o sistema brasileiro é sólido, pois o Banco Central Brasileiro é muito mais conservador e as regulações sobre os bancos é muito mais pesada, fomos obrigados a fazer isso pelo FMI na década de 90. Alem disso os lucros dos bancos no Brasil são tão altos que suas operações se tornam muito mais seguras.

A família brasileira também está com crescimento de renda muito bom, o desemprego esta baixo, nós temos uma demanda potencial muito grande em busca da primeira casa própria, então é isso na verdade que está explicando essa alta de preços num passado recente.

A nossa realidade não é nada parecida com a americana. Aqui as pessoas compram para sua própria habitação é a necessidade. Aqui você não consegue fazer uma segunda hipoteca se não quitar a primeira. A porcentagem que a participação do crédito imobiliário no Brasil representa do PIB é pequena se comparada ao EUA - Brasil 7% EUA 70%. Por tanto a nossa realidade não nos leva a situação ocorrida nos Estados Unidos